¿cuánto se paga por una casa?

Existen dos vías para definir honorarios de abogados. Cómo prevenir sorpresas y planificar mejor tu presupuesto, y entender qué hay que abonar

21/06/2025 – 17:25hs

Uno de los interrogantes más comunes al momento de iniciar una sucesión es el costo del proceso. En Argentina, existen dos formas principales de determinar los honorarios de un abogado en estos casos: mediante un convenio de honorarios o a través de una regulación judicial. Cuando incluye un inmueble, es importante considerar que los honorarios pueden calcularse en base al valor del mismo, lo que puede impactar en el costo total del proceso.

Además, la inscripción de este a nombre de los herederos requiere trámites adicionales que también pueden generar gastos adicionales.

¿Cuánto cuesta hacer la sucesión de una casa en Argentina?

Convenio de honorarios en sucesiones

Este acuerdo es establecido entre el abogado y el cliente, definiendo el monto o porcentaje que el profesional percibirá sobre los bienes que conforman la herencia. En la práctica, rige el criterio de que, a mayor valor de los bienes, menor porcentaje de honorarios.

Es recomendable que ambas partes acuerden previamente el monto y la forma de pago, formalizando el compromiso a través de un documento firmado. Este convenio debe presentarse al inicio del proceso sucesorio para garantizar transparencia y previsibilidad.

Regulación judicial de honorarios

Si no se establece un convenio, los honorarios son fijados por un juez, conforme a la Ley de Honorarios Profesionales de Abogados, Procuradores y Auxiliares de la Justicia (Ley Nº 27.423). Según su artículo 35, los honorarios pueden oscilar entre el 6% y el 16,5% del valor de los bienes transmitidos.

Si bien ambas opciones son válidas, se recomienda pactar honorarios de antemano para evitar sorpresas respecto a la decisión judicial. Es importante señalar que los honorarios de los abogados especialistas en sucesiones corresponden exclusivamente a la labor realizada por los profesionales en el proceso sucesorio y no incluyen los gastos propios del trámite.

Estos gastos abarcan impuestos, sellados, gravámenes y otros costos administrativos que deben abonarse a diversas entidades para avanzar con el proceso.

Gastos en una sucesión: ¿qué se paga en cada etapa del proceso?

Más allá de los honorarios profesionales, los procesos sucesorios conllevan una serie de costos adicionales que deben ser contemplados. Estos incluyen:

Gastos hasta la Declaratoria de Herederos

• Bono de Derecho Fijo del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF).
• Formulario 3003/56 para el Registro de Juicios Universales.
• Publicación de edictos en el Boletín Oficial.
• Oficios al Registro de Instrumentos Privados del CPACF y al Registro de Actos de Última Voluntad del Colegio de Escribanos de CABA.

Gastos de inscripción de bienes

• Tasa de Justicia.
• Informes de anotaciones personales, inhibiciones y cesiones del Registro de la Propiedad Inmueble.
• Informe de dominio de los bienes transmitidos.
• Aranceles de inscripción según corresponda.

¿Qué documentación se necesita para iniciar una sucesión?

Para dar comienzo una sucesión, es necesario acreditar tanto el fallecimiento del causante como el vínculo con él. La documentación requerida incluye:

• Acta de defunción del causante.
• Partidas de los interesados (nacimiento, matrimonio o divorcio) que acrediten el vínculo con el fallecido.
• Título de propiedad de los bienes que se transmitirán (inmuebles, vehículos, etc.).
• Última boleta de impuesto inmobiliario o automotor.
• Saldo bancario si hay dinero en efectivo involucrado.
• Testamento (si lo hubiera).

Una vez que reúnas estos documentos, podrás iniciar el trámite ante el juez competente en el último domicilio del causante.

¿Dónde se inicia una sucesión?

Las sucesiones deben iniciarse ante el juez competente en el último domicilio del causante fallecido, según lo establecido en el artículo 2336 del Código Civil y Comercial. En la mayoría de los casos, el domicilio que se utiliza es el que figura en el acta de defunción.

Si estás interesado en sucesiones e inmuebles, es clave entender que el proceso varía según la situación particular de cada caso. En la Ciudad de Buenos Aires, los costos pueden depender de factores como la valuación fiscal del inmueble, honorarios profesionales, tasas judiciales y otros gastos administrativos.