Sturzenegger anunci una desregulacin inmobiliaria y asegur: «Los precios de las propiedades van a subir»

El ministro de Desregulacin y Transformacin, Federico Sturzenegger confirm que el Gobierno enviar en junio al Congreso un paquete de reformas para avanzar con la desregulacin del mercado inmobiliario y cuestion con dureza el rol actual de los colegios profesionales. «Que un Colegio Profesional ponga un precio mnimo es una aberracin social«, afirm durante el evento «Real Estate 2026: expectativas y realidad», organizado por Reporte Inmobiliario en la UCA.

Frente a desarrolladores e inmobiliarios, el funcionario sostuvo que el problema aparece «cuando usan el poder del Estado para fijar condiciones que no responden al mercado» y apunt contra los honorarios mnimos, la matriculacin obligatoria y las barreras de entrada. Segn plante, esas regulaciones terminan «transfiriendo ingresos de la sociedad hacia un grupo especfico«. En ese sentido, adelant que la intencin oficial es eliminar «los privilegios que hoy encarecen la construccin y la intermediacin comercial» para avanzar hacia un mercado «ms libre, dinmico y competitivo».

Otro de los ejes centrales de su exposicin fue la defensa de la derogacin de la ley de alquileres mediante el DNU 70/2023. Para Sturzenegger, «el marco actual est totalmente desregulado y eso permiti que el mercado vuelva a funcionar«. Segn los datos que cit, la oferta de propiedades en alquiler creci un 300%, mientras que los precios reales cayeron cerca de un 30%. Adems, destac que el nuevo esquema habilit contratos ms flexibles, acuerdos ms cortos y modalidades adaptadas a cada caso.

El ministro tambin dej una definicin contundente sobre el futuro del mercado: «Los precios de las propiedades van a subir«. Vincul esa proyeccin con un modelo econmico basado en exportaciones de energa, minera y agro, que —segn explic— fortalecer al peso y empujar hacia arriba el valor en dlares de los activos inmobiliarios. En esa lnea, seal que podran aparecer nuevos polos de desarrollo fuera de los grandes centros urbanos, y mencion el caso de Vaca Muerta como ejemplo del nuevo mapa de oportunidades para el sector.

En paralelo, Sturzenegger proyect una fuerte expansin del crdito hipotecario durante la prxima dcada. Explic que los bancos debern cambiar su modelo de negocios en un contexto de menor inflacin y salir a captar ahorro de largo plazo. «Van a salir a buscar el ahorro de los argentinos«, afirm. Segn detall, los argentinos tienen ms de US$200.000 millones fuera del sistema financiero local y, si parte de esos fondos regresan, el stock de hipotecas —hoy cercano a US$5000 millones— podra multiplicarse por diez. Adems, asegur que los prstamos UVA seguirn siendo el instrumento central y estim tasas iniciales de «UVA + 8%».

Sobre el cierre, el funcionario sostuvo que «la construccin tiene mrgenes para bajar» y atribuy los altos costos actuales a distorsiones regulatorias, impuestos y falta de competencia en algunos insumos. «Lo ideal sera que no tengan ningn inters en escuchar a ningn funcionario porque hayamos sacado al Estado del medio. Los protagonistas son ustedes», concluy ante el auditorio.

Mercado inmobiliario en CABA: suben las escrituras, se acortan los tiempos de venta y el m ya supera los US$ 2450

• Las operaciones volvieron a despegar: en marzo se firmaron 5.590 escrituras en CABA, un salto interanual del 17,8%, mientras que el monto total operado alcanz los $902.972 millones, segn el Colegio de Escribanos porteo.
• El precio del metro cuadrado sigue recuperndose: el valor promedio de publicacin en la Ciudad lleg a US$ 2459/m y barrios como Saavedra (+11,6%), Nez y Agronoma lideran las subas interanuales. Un monoambiente promedio ya ronda los US$ 108.000.
• • Las propiedades tardan menos en venderse: los departamentos de cuatro ambientes se comercializan en promedio en 255 das, casi seis meses menos que hace dos aos. El regreso del crdito hipotecario y la estabilidad cambiaria impulsan la demanda en CABA.